Flora- en faunaonderzoek: kan uw VvE deelnemen aan een ontheffing?
Bij het verduurzamen van een VvE-gebouw wordt vaak gedacht aan isolatie, kozijnen of dakwerkzaamheden. Wat regelmatig wordt onderschat, is het flora- en faunaonderzoek. Toch kan dit onderzoek bepalend zijn voor planning, vergunningverlening en uitvoering.
Wanneer is een flora- en faunaonderzoek verplicht?
Een flora- en faunaonderzoek is verplicht wanneer werkzaamheden mogelijk effect hebben op beschermde diersoorten, zoals:
Vleermuizen
Huismussen
Gierzwaluwen
Dit speelt met name bij:
Gevelisolatie of spouwmuurisolatie
Dakrenovatie of dakisolatie
Vervangen van kozijnen
Sloop- of stripwerkzaamheden
Op grond van de Wet natuurbescherming mag u geen verblijfplaatsen van beschermde soorten verstoren of vernietigen. Als er een vermoeden is dat deze soorten aanwezig kunnen zijn, is minimaal een ecologische quickscan nodig. Wanneer daaruit blijkt dat verblijfplaatsen aanwezig (kunnen) zijn, volgt vaak aanvullend seizoensgebonden onderzoek.
Dit kan impact hebben op de planning, omdat onderzoek soms alleen in specifieke periodes van het jaar mag plaatsvinden.
Wanneer is een ontheffing mogelijk?
In sommige situaties kan een VvE gebruikmaken van een bestaande ontheffing, waardoor een individueel traject niet nodig is.
1️⃣ Gemeentelijke ontheffing (bijvoorbeeld bij wijkvernieuwing in Groningen)
In de gemeente Groningen is voor bepaalde gebieden een soortmanagementplan (SMP) opgesteld. Binnen deze aanpak is een generieke ontheffing verleend voor specifieke werkzaamheden.
Als een VvE binnen zo’n gebied valt, kan zij mogelijk gebruikmaken van deze gemeentelijke ontheffing. Dit voorkomt langdurig individueel onderzoek, mits gewerkt wordt volgens het vastgestelde ecologisch werkprotocol.
2️⃣ Ontheffing in het aardbevingsgebied
In delen van het Groningse aardbevingsgebied geldt een specifieke aanpak waarbij verduurzaming en versterking gecombineerd worden. Ook hier kan onder voorwaarden gebruik worden gemaakt van collectieve ontheffingen, waardoor het individuele flora- en faunaonderzoek beperkt of anders ingericht kan worden.
3️⃣ Deelname aan het SMP van een woningcorporatie
Is één of meerdere appartementen binnen de VvE in bezit van een woningcorporatie? Dan kan de VvE soms aansluiten bij het Soortmanagementplan (SMP) van die corporatie.
Wanneer de corporatie een geldige ontheffing heeft voor het complex of gebied, kan dit ook voor de VvE gelden. De werkzaamheden moeten dan wel binnen de kaders van het SMP en het bijbehorende werkprotocol worden uitgevoerd.
Dit kan aanzienlijke tijd- en kostenbesparing opleveren.
Wat betekent dit voor uw VvE?
Het flora- en faunaonderzoek is vaak geen inhoudelijk ingewikkeld traject, maar het is wel planningskritisch. Te laat starten kan leiden tot maanden vertraging.
Daarom is het belangrijk om al in de adviesfase te beoordelen:
Of een quickscan nodig is
Of er sprake is van een bestaande ontheffing
Of aansluiting bij een gemeentelijk of corporatie-SMP mogelijk is
Een tijdige inventarisatie voorkomt vertraging in subsidieaanvragen, financiering en uitvoering.
Wilt u weten of uw VvE een flora- en faunaonderzoek moet uitvoeren of mogelijk gebruik kan maken van een bestaande ontheffing?
Wij brengen de situatie graag vroegtijdig in kaart binnen het totale verduurzamingstraject.
